一、砖混结构的楼房改造注意事项
1、水、电、煤问题,一般老房子都是已经装修过的,上个世纪的装修工艺方面还不太成熟。所以要检查水电的管路问题,最好不要采用以前的水电管道,更换电源控制开关箱和断路器。开关,插座,厨卫,空调必须分路。水管从进户开始统一铺设管路并测压,不要与旧管相接。煤气管道需检查有没老化漏气现象。最好由煤气公司上门统一更换管道及煤气表。
2、墙地面问题,老房子的墙面的基础比较差,一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够,需要检查墙面有没空鼓裂缝现象,建议全部铲除墙面基础至砖体,然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板就看原来基础有没有地板,如果有需拆除并注意地面平整度,如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。
3、厨卫下水及防水问题,老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通,下水管能尽量更换成pvc下水。施工过程中要主要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理,防止拆旧的一个过程当中破坏到防水层。
4、外墙窗户更换问题,多数二手房装修都会更换窗户,当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损,修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口,然后在外口接缝做防水处理,防止渗水。
5、房屋结构问题,老式公房大数是砖混结构,墙几乎都有承重和剪力作用,因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。
二、砖混结构房子改造墙可以开洞吗？
1、从技术角度讲
其实从技术角度来讲的话，其实砖混墙是可以进行开洞的，一般就要后期进行加固工作，不过后期的加固拆除工作应该由具备相应资质的单位来完成，但是这也要要求物业允许的情况下进行施工，另外开洞也不能太大。
2、承重墙的受力结构
另外我们的承重墙都是一些受力结构，因此不能擅自开门开洞和改造，不然的话就会影响整个居室的受力，这样也会导致整个居室结构体系不平衡，对于我们整栋楼也是有影响的。
3、要申请通过再开洞
另外我们居室必须要开洞的话，我们应该找到该建筑单位来计算一下承重墙的承重系数来查看其是否能够进行改动，但是这种可行度并不是很高。
